코로나 바이러스는 모기지 금리를 사상 최저 수준으로 끌어 올릴 수 있습니다

작성자캐시 오튼

2019년 1월 24일 오전 10:25

고정 모기지 금리가 정착되어 연방정부 셧다운.

에 따르면 최신 데이터 Freddie Mac이 목요일 발표한 30년 고정 금리 평균은 3주 동안 움직이지 않았습니다. 평균 0.4포인트로 4.45%에 머물렀다. (포인트는 대출 금액의 1%에 해당하는 대출 기관에 지불하는 수수료입니다.) 1년 전에는 4.15%였습니다.

15년 고정 금리 평균도 움직이지 않고 평균 0.4포인트, 3.88%를 유지했습니다. 1년 전엔 3.62%였다. 5년 변동금리 평균은 평균 0.3포인트로 3.90%까지 올랐다. 일주일 전 3.87%, 1년 전 3.52%였다.

 

주식 시장이 상대적으로 안정되고 무역 긴장이 완화됨에 따라 모기지 금리는 현재 갈 곳이 없습니다. 그들은 대출 기관이 경제에 대해 더 나은 척도를 얻을 때까지 보유 패턴에 있는 것 같습니다.

“모기지 금리는 이번 주에지정학적 불확실성과 예상치 못한 강력한 제조 데이터”라고  질로우. “미국 정부 폐쇄가 계속되면서 시장은 미국 경제의 강세를 측정하기 위해 민간 부문 및 국제 데이터에 여전히 의존하고 있습니다. … 대부분의 경제 데이터 발표가 없는 상황에서 통화 정책 입안자들이 정부가 재개될 때까지 기대치를 설정하는 것은 특히 어려울 것입니다. 그 결과, 시장은 워싱턴이 업무에 복귀할 때까지 이 불안정하지만 횡보하는 추세가 계속될 것으로 예상하고 있습니다.”

그만큼10년 국채 지난 한 달 동안 잃어버린 땅의 일부를 되찾기 시작하여 금요일에 2.79%에 도달한 후 2.74%로 냉각되었습니다.생산하다 퍼센트 화요일에. 수요일에는 2.76%로 반등했습니다. 모기지 금리는 장기 채권 수익률과 동일한 경로를 따르는 경향이 있기 때문에 상승하기 시작할 것으로 예상됩니다.

은행환율,  주간 모기지 금리 추세 지수, 조사에 참여한 전문가들은 금리가 향하는 방향에 대해 고르게 나뉘는 것을 발견했습니다. 약 절반은 금리가 오를 것이라고 말하고 약 절반은 다음 주에 상대적으로 안정적으로 유지될 것이라고 말했습니다. 엘리자베스 로즈,.comㅏ인증 Nations Lending의 모기지 플래너는 금리가 오를 것이라고 예측하는 사람들 중 하나입니다.

로즈는 “모기지 채권이 중요한 지원 수준 아래로 떨어졌다”고 말했다. "긍정적인 기업 실적은 주식을 더 높이 끌어올리고 있으며, 이것이 계속된다면 모기지 금리는 조금씩 더 높아질 것입니다."

 

AMC Lending Group의 고위 대출 책임자인 Logan Mohtashami는 금리가 고정될 것으로 예상합니다.

"시장에서도매각 화요일에는 수익률이 많이 떨어지지 않았다”고 말했다. “실제로 미국 PMI 데이터와 글로벌 데이터가 약세를 보일 때까지 10년물 수익률의 최저치는 2.55%로 설정될 것이라고 믿습니다. … 정부 셧다운과 중국 거래는 와일드 카드입니다.~을 위한 이제 둘 다에 대한 실제 뉴스를 주시하십시오.”

한편 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 최신 데이터에 따르면 2주 동안 인상적인 수익을 올린 후 이번 주 모기지 신청이 철회되었습니다. 총 대출 신청량을 나타내는 시장종합지수는 전주 대비 2.7% 하락했다. 재융자지수는 전주 대비 5% 하락했고 구매지수는 2% 하락했다.

모기지 활동의 재융자 비중은 전체 신청의 44.5%를 차지했습니다.

MBA 사장 겸 CEO인 밥 브룩스밋(Bob Broeksmit)은 “2019년을 시작하기 위해 2주 연속 생산량을 늘린 후 모기지 대출 기관은 지난주 신청이 약간 감소했다고 보고했습니다. "봄 구매 시즌이 코앞으로 다가옴에 따라 구매 신청이 여전히 1년 전보다 13% 증가했고 거의 9년 만에 최고 수준을 유지했기 때문에 재고 수준 상승과 경제성 조건 안정화가 지속적인 구매자 관심을 불러일으키는 것으로 보입니다."